涉及拆迁安置、查封、抵押的房屋如何征收补偿？

一、案例

A公司于上世纪90年代初开发建设了某住宅楼宇，抵押给某银行，同时出售给B公司，只是签订了商品房买卖合同，未办理过户登记。

B公司又转手出售给C公司，未办理过户登记。

C公司作为旧城区范围内的C地块的拆迁人，与C地块89户被拆迁人签订拆补协议，将被拆迁人异地安置在该住宅楼宇，办理了产交手续，未办理过户登记。89户被拆迁人一直实际居住使用该楼宇，至今30余年。

A公司的债权人、B公司债权人、C公司债权人在诉讼中，查封了该楼宇。

该住宅楼宇位于某城中村改造范围内。

二、请问该如何征收该住宅楼宇？