城中村改造如何动迁？
一、充分的前期准备工作
（一）公平合理的拆补方案
征收是具体行政行为，合法是第一要务，即必须有法的明文规定。
1、符合《土地管理法》规定的补偿基本原则
首先，公平、合理补偿。
此处的公平是指同等情况同等对待，这是行政法的基本原则。
其次，保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
在国有土地上房屋征收场合，贯彻的是市场评估价补偿，但集体土地上的房屋由于缺少公开、规范的市场，难以评估市场价。所以，“原有生活水平不降低”，有合理补偿的含义。
2、符合具体的法律法规
首先，要符合《土地管理法》规定的补偿内容（项目）。
土地补偿费、安置补助费，农村村民住宅补偿（安置），其他地上附着物（集体物业，非村民房屋、公共设施如祠堂、基础设施等）、青苗等补偿，社保。
其次，要符合地方规定（《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》），及根据地方规定制定的具体征收补偿安置方案。
征地留用地、按时交地奖励、按时搬迁奖励、弃产奖励、临时安置补助、搬迁费、停产停业损失等。
再次，要符合公开发布的各项具体标准。
补偿补偿费+安置补助费=区片综合价，符合省发布的相关标准。其他各项补偿的标准也要符合区政府发布的标准（见《广州市城中村改造条例》第23条）。
（二）科学细致的动迁方案
1、筹措资金（已监管）；
2、组建队伍：
组织健全，分工明确，协同有力有序；
动迁组、技术组、法务组、后勤保障组、协调组；
需要经验丰富的动迁人员，需要专业的技术人员（测绘、评估、鉴定等），也需要熟悉法律政策的法务人员，以及擅长解决疑难复杂问题的律师、情报人员等。
3、基本情况分析及动迁顺序安排
改造范围的家庭、人员情况等。
在弄清情况的基础上，按照先易后难来安排动迁顺序和动迁分工，富裕家庭、多房家庭、无污点家庭等较容易。
4、突发事件应对：
人为的、自然的、社会舆论的等。汇报稿、新闻通稿等。
（三）详尽深入的动迁知识培训
对动迁参与人员的培训，本项目的情况（项目立项、旧改手续、土地、房屋、人口等）、拆补方案、协议范本、相关政策法律等。
（四）引人入胜的宣传动员
大会造势、简明易懂的宣传册、咨询台、微信公众号等。
二、动迁谈判的原则
（一）实：要沉下心、脚踏实地，不能流于形式、浮于表面，只有如此，才能保持敏感，才能在谈判中及时捕捉有用信息。
（二）真：“我知道的不一定都告诉您，但我告诉您的一定是真实的”，不能弄虚作假，失信于人。
（三）诚：以诚相待，以诚感人，拉进距离，换位思考，站在对方立场说自己的话。（广州市黄埔区）
（四）和：任何情况下都不要情绪对立（不要斗气）。
三、入户动迁谈判
（一）入户准备
家庭关系：家庭成员几人，年龄、性别等，谁主谁次，老人及子女情况尤其要重点关注；
住房情况：几套房、什么地段、面积、价值等；
经济状况：什么职业，年收入大体多少等；
社会关系：工作单位、亲戚朋友，邻里关系等。
在掌握以上情况的基础上，初步判断补偿安置的倾向或偏好，以及动迁对象属于什么类型的人，多血质，胆汁质，粘液质，抑郁质。
（二）一入户
务虚一些，探听虚实，了解动迁对象的真实想法与诉求，验证入户准备的情况以及相关初步判断是否正确。如有偏差，及时调整完善。
（三）后续入户
有针对性的加强说服工作，数字对比说清利弊，排忧解难动之以情。
四、入户动迁注意事项
（一）人数
两人：性别、年龄等搭配合理；
（二）“挤牙膏”还是“一次性告知”
因人而异。
（三）集小胜成大胜
每次谈判都取得一点进步，做好记录，最好对方签字确认。
（四）调控情绪
自信、热情、得体、有理、有礼。使动迁对象如沐春风。
五、三个真实案例
（一）晓之以理
南华西成片危破房改造项目
（二）动之以情
冼村改造项目
（三）行之依法、以打促谈