宅基地房屋动迁
一、宅基地不是财产，地上房屋才是财产
（一）宅基地的特点
1、资格限制：村民才能取得宅基地
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）之二：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
例外：1998年《土地管理法》修订前，回乡（原籍）落户的城镇职工、退伍军人，离休、退休干部，以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，可以申请使用宅基地。
2、数量限制：“一户一宅”
“一户一宅”的明确规定最早见于1998年《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。至此，“一户一宅”成为农村宅基地管理一项基本原则。
此前，法律法规虽然没有明确表述“一户一宅”，但在一些文件中也隐含了这层意思，如从农民对宅基地只有使用权，可以长期使用，不准买卖或出租等规定中，可以看出宅基地是限量供应的。
3、面积限制：宅基地面积不能超标准
1986年《土地管理法》第三十八条第二款规定：农村居民建住宅使用土地的，应当符合省、自治区、直辖市规定的标准。
此前的1982年《村镇建房用地管理条例》（国发[1982]29号）第九条也有类似规定。
1983年《广东省村镇建房用地管理实施办法》（粤府[1983]56号）第九条规定平原地区100平方米（用地紧张的80平方米），山区200平方米，丘陵150平方米，村镇非农业户口每户80平方米。
1986年《广东省土地管理实施办法》第二十一条收缩了宅基地面积标准，平原80平方米，山区150平方米，丘陵120平方米，用地紧张或城市郊区以及非农户口60平方米。
1999年《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十六条简化了宅基地面积标准：平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。
4、流转限制：宅基地不得转让
1962年《农村人民公社工作条例修正案》第二十一条规定“宅基地，一律不准出租和买卖。”
1963年中共中央《关于社员宅基地问题》第一条规定“宅基地归生产队集体所有，但仍归各户长期使用，长期不变，产生队应保护社员的使用权。”
1982年《村镇建房用地管理条例》第四条明确规定社员对宅基地只有使用权，没有所有权，严禁买卖、出租和违法转让建房用地（宅基地）。
《土地管理法》直到今天也未放开宅基地的流转：
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）第二条第二款 农民的住宅不得向城市居民出售