当前市场形势分析

1、旧改市场格局

根据克而瑞2021年6月29日统计，全广州市共479个旧村改造项目。早在2020年下半年至2021年上半年，能改可改的项目基本已被各大企业占“坑”，名花有主，市场格局已定。

后来者，大概率只能从这些企业接手。

2、经济形势严峻

2.1 社会融资数据

根据人民银行5月13日发布的数据：

2022年4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加3616亿元，同比少增9224亿元”。

住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。

企（事）业单位贷款增加5784亿元，同比少增1768亿元，其中，短期贷款减少1948亿元，中长期贷款增加2652亿元，票据融资增加5148亿元。

2.2 固定投资数据

2.3 商品房成交数据：

国家统计局的数据显示，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。

重仓旧改项目的各大房企资金困难！！！

3、并购好时机

3.1 买方市场；

出售项目成为大型房企解困的重要措施。

3.2 国家倡导、政策支持；

2021年12月20日，中国人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（银发〔2021〕320号），鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务，提到“对兼并收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理”，并首次提出“重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目”。

2022年3月16日，国务院金融委在会议上表示，对于房地产市场要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，同日央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部也都分别表态，重点围绕着防范化解房地产市场风险。