“三旧”改造原理

一、“三旧”改造基本方程式

（一）改造需要钱，钱从哪里来？

卖地！！！

（二）卖地筹钱，需要卖多少地？

需要多少钱，就卖多少地。

（三）改造需要多少钱？

决定于改造成本。

（四）如何计算改造成本？

改造成本=复建建安成本+临迁费+前期费用+税费

（五）“卖地”基本方程式

二、基本方程式的“外挂”

公建配套+融资地块出让金+政府附加的建设项目+……

三、基本方程式的“天花板”

●

异地平衡

●

规划容积率（建筑面积）-（计算）融资建筑面积=规划节余量

节余分成

四、基本方程式的“落地”

公开竞争建筑面积＜

节余分成