怀集县人民政府关于公布怀集县公共服务项目用地基准地价成果的通知

各镇（乡）人民政府，县政府有关部门、直属有关单位：

为进一步加强我县公示地价体系建设，规范公共服务项目有偿使用价格管理，推动国有土地资源优化和节约集约利用，根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）和《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（国土资利用发〔2018〕8号）等有关规定，我县编制了怀集县公共服务项目用地基准地价，现予以公布。

本基准地价自公布之日起施行，实施过程中遇到的问题，由县自然资源局负责解释。

附件：怀集县公共服务项目用地基准地价成果

怀集县人民政府

2019年9月24日

怀集县公共服务项目用地基准地价成果

一、评估范围

怀集县公共管理与公共服务项目用地基准地价评估范围与现行基准地价成果覆盖范围一致，主要包括怀集县县城规划中规定的县城规划区建设用地控制范围（约270.15平方公里区域）和冷坑镇、梁村镇、闸岗镇、岗坪镇、大岗镇、中洲镇、马宁镇、诗洞镇、永固镇、凤岗镇、坳仔镇、桥头镇、连麦镇、洽水镇、甘洒镇、蓝钟镇、汶朗镇、下帅壮族瑶族乡等18个乡镇的建设用地控制范围。评估对象为《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中定义的“公共管理与公共服务用地”，包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地共10个二级类。

二、基准地价涵义

在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

为加强土地市场建设，充分发挥基准地价的作用，确定本次怀集县公共管理与公共服务用地基准地价的涵义如下：

1、本次基准地价的价格基准日为：2018年9月1日。

2、土地开发程度：与评估范围内商业、住宅用地开发程度一致，本次怀集县公共管理与公共服务用地开发程度定为“五通一平”（宗地红线外供水、排水、通电、通路、通信，宗地红线内土地平整）。

3、使用年限。土地使用年限为土地法定最高出让年限，公共管理与公共服务用地为50年；

4、平均容积率。根据怀集县公共管理与公共服务用地的现状及实地调查的情况，并参考《怀集县城市总体规划》的相关编制成果及《怀集县城镇基准地价更新成果》，设定本次基准地价测算的公共管理与公共服务用地平均容积率为1.0。

5、本次基准地价采用地面地价。

三、怀集县公共管理与公共服务用地基准地价成果

表1:怀集县公共管理与公共服务用地级别基准地价表

级别范围详见怀集县县城规划区公共管理与公共服务用地级别图，如表与图不一致时，以图为准。

表2 :怀集县各镇公共管理与公共服务用地基准地价表

表3 :怀集县公共管理与公共服务用地类型修正系数表

四、怀集县公共管理与公共服务用地基准地价级别图