关于加强睦洲镇农村宅基地管理的通知

各村（居）委会、有关部门：

为加强我镇农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，打击违法建筑，切实维护广大人民群众合法权益。现就进一步加强农村宅基地管理有关事项通知如下：

一、农村宅基地不动产证（土地证）

根据《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》有关规定：农村村民建住宅需要使用宅基地的，先向本村村委会提出用地申请，经村委会审核同意后填写《江门市新会区农村村民住宅用地（变更）申请表》（见附件一），再报镇、区各级政府部门审核后，出具用地批复文件（见附件二）。取得批文的宅基地才真正合法。

二、自建民房施工许可审批程序

自建民房的标准是3层以下且300平方米以下的，若超出该标准的不予审批。农村村民申请报建需要持有效的不动产证（用地批复文件），建筑平、立面图、房屋四至图和规划批准文件（若规划控制需要时）到镇建环局填写《新会区民房施工申请表》（见附件三），经村委会同意后向镇建环局提出民房施工申请，最后经镇政府同意后出具《新会区民房施工批准书》（见附件四），在报建地周边和村公告栏公示5天，公示期满无异议方可施工。

三、自建民房竣工验收审批程序

农村村民建房施工结束后，由业主向所属村委会申请，经村委会核实后填写《新会区民房竣工验收表》（见附件五），报镇建环局申请建房竣工验收和证明。镇建环局收到申请后，在一个月内会同业主、村委会干部到现场进行竣工验收，验收后，在五个工作日内向村委会出具《新会区民房竣工证明书》（见附件六），交由所属村委会向业主发放，用于申办不动产权证书。

四、办理时间

为了保障各户村民的正常用电和规范管理，新建民房请从2018年1月1日起按自建民房施工许可审批程序到所属村和镇建环局报建，在建中的民房可在竣工后于2018年7月1日前到所属村和镇建环局补办手续，而已竣工的民房必须在2018年7月1日前到所属村和镇建环局完成补办手续，请各村民自觉到所属村和镇建环局办理手续，逾期者不予办理。

五、自建民房报装水电审批程序

自通知之日起，凡报装水电须凭相关证件到供水供电部门办理报装：凭《新会区民房施工批准书》办理临时用电、供水报装，期限为3年，每年续期，超过3年需要重新审批。凭《新会区民房竣工证明书》到供水供电部门办理报装正常用电（含220和380伏）和供水；否则，供水、供电部门应不予受理。

为尊重历史，保障村民权益，自通知日起至2018年6月31日期间作为执行缓冲期，期间报装220伏用电和供水可凭村委会证明办理，但报装380伏临时用电及正常用电仍须凭《新会区民房施工批准书》和《新会区民房竣工证明书》办理。

特此通知。

睦洲镇党政办公室

2017年11月30日